1.
DIỆN TÍCH VÀ GIÁ CẢ
Tại dự án căn hộ Times City bao gồm các loại DT như sau: DT
nhỏ nhất 53m2, tại tòa T8,T9, DT lớn nhất 116m2.
+ Tòa T8 – T9: Các chung cư sẽ bàn giao bắt đầu từ tháng
12/2014 – 3/2015.
- chung cư 53m2 (1.5 PN) - Giá từ 1.8 tỷ - 2 tỷ
- chung cư 82m2 - (Giá từ 3.0 tỷ - 3,2 tỷ)
- chung cư 103m2 - Giá từ 4 tỷ - 4,2 tỷ)
- chung cư 109m2 - Giá từ 4.5 tỷ
+ Tòa T1 – T7: Các chung cư vào ở ngay
- Căn 75,2m2 (2PN) tòa T1,T4, T5,T6,T7 - Giá từ 2,6 tỷ -
2,9 tỷ
- Căn 80,4m (2PN) tòa T10 view nhạc nước cực đẹp - Giá 3,2 -
3,3 tỷ
- Căn 87,2 và 86,9m2 (2PN) tòa T5,T6,T7 (các phòng đều
sáng) - Giá từ 3,1 tỷ - 3,5 tỷ
- Căn 90,1m (2PN) tòa T1,T4,T5,T6,T7 - Giá từ 2,95 tỷ –
3,3 tỷ
- Căn 94,3m (2PN) Tòa T2,T3 (các phòng đều sáng) - Giá
từ 3,2 tỷ - 3,6 tỷ
- Căn 94,4m2 (3PN) tòa T1,T4 - Giá từ 2,9 tỷ - 3,4 tỷ
- Căn 95m2 (3PN) tòa T2,T3 - Giá từ 2,9 tỷ - 3,4 tỷ
- Căn góc 97,5m (2PN) tòa T2,T3 - Giá từ 3,1 tỷ - 3,7
tỷ
- Căn 108,6m (3PN) tòa T2,3 - Giá từ 3,2 tỷ - 3,7 tỷ
- Căn 108,7m (3PN) tòa T5,T6,T7 - Giá từ 3,6 tỷ - 3,9
tỷ
- Căn 106,1m- tòa T10- view nhạc nước cực đẹp - Giá 4,2 tỷ
- Căn góc 110,3m2 (có 3 phòng ngủ) tòa T1,T4,T5,T6,T7 -
Giá từ 4,0 tỷ - 4,7 tỷ
- Căn góc 115,6m tòa T10 (có 3 phòng ngủ) - căn VIP nhất,
view nhạc nước - Giá 5,1 tỷ
2. PHÂN BIỆT HÀNG TÒA TRONG VÀ
NGOÀI
Hàng tòa ngoài:
- Bao gồm các chung cư từ tòa T01 - T7 và T10, chủ đầu tư đã
bàn giao cho cư dân,
- Hiện tại quỹ chung cư còn rất ít chỉ còn ở các tầng cao,
- Thanh toán 100% giá trị chung cư và nhận nhà ngay.
- Hưởng CK 3 % giá trị chung cư và các chính sách ưu đãi của
chủ đầu tư
Hàng tòa trong:
-Bao gồm các chung cư tại toà T08, T09, T11,
- Dự kiến bàn giao từ tháng 12 / 2014 đến tháng 3/ 2015.
- Còn nhiều sự lưạ chọn cho quý khách về DT, số tầng, số căn
và hướng.
- Thanh toán theo tiến độ
- Hưởng CK 3 -5 % giá tri chung cư và các chính sách ưu đãi
của chủ đầu tư
3. VẤN ĐỀ CẤP SỔ ĐỎ
Các chung cư tại Times City là tài sản được sở hữu vĩnh viễn,
chủ đầu tư đã đóng trước thuế đất, quý khách chỉ còn phải đóng phí trước bạ
theo quy định của nhà nước.
Sau khi nhận nhà, sẽ tiến hành làm thủ tục sổ đỏ theo quy
trình của chủ đầu tư, từ 3 - 5 tháng nhận sổ đỏ.
4.THỦ TỤC THANH TOÁN
Thủ tục mua bán đơn giản, phương thức thanh toán nhanh gọn.
Bước 1. Đặt cọc 100.000.000 triệu đồng - Ký thỏa thuận đặt cọc
trực tiếp với chủ đầu tư.
Bước 2. Ký hơp đồng mua bán
Tiến độ thanh toán:
Đợt 1: thanh toán 50% giá trị căn hô ( 9 ngày sau khi ký hợp
đồng mua bán)
Đợt 2: Thanh toán 50% giá trị căn hô (trước khi bàn giao
nhà)
5. MUA QUA MÔI GIỚI HAY NHÂN VIÊN
VINCOM ?
Tại dự án Times City chủ đầu tư không trưc tiếp bán hàng mà
được phân phối cho các đại lý, môi giới sẽ là người trực tiếp hỗ trợ quý khách.
Khi giao dịch quý khách sẽ ký hợp đồng và thanh toán trực tiếp
với chủ đầu tư, sẽ không mất bất kỳ một khoản phí môi giới nào.
Đại lý và môi giới có vai trò hỗ trợ thủ tục, tư vấn. Vì vậy
hãy giao dich với một môi giới nhiệt tình, tư vấn tốt, có trách nhiệm để việc lựa
chọn mua chung cư của quý khách được nhanh chóng và thuận lợi nhất.
6. HÀNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, HÀNG CHUYỂN
NHƯỢNG VÀ HÀNG ỦY QUYỀN KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO?
Khi quý khách mua chung cư tại dự án Times City, sẽ có 3 loại
hàng để quý khách lựa chọn.
Hàng của chủ đầu tư :
- Là chung cư
bán đúng giá niêm yết của chủ đầu tư.
- Giá cao hơn
so với hàng ủy quyền hoặc chuyển nhượng khi cùng một loại DT\.
- Ký hợp đồng
trực tiếp với chủ đầu tư, trực tiếp vào tên trong sổ đỏ.
- Được hưởng
CK 3 - 5 % giá trị chung cư, được hưởng toàn bộ chính sách ưu đãi từ chủ đầu
tư.
Hàng chuyển nhượng:
- Là những
chung cư quý khách đã mua, nhưng chưa thanh toán hết hoặc mua để đầu tư, có nhu
cầu bán lại.
- Tiết hành
ký kết văn bản hợp đồng chuyển nhượng đại diện là phòng công chứng, trực tiếp
vào tên sổ đỏ.
- Được hưởng
một số hoặc tất cả các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.
Hàng ủy quyền:
- Là những
chung cư được bán lại từ cư dân, bán cắt lỗ.
- Giá thấp
hơn so với hàng chủ đầu tư hoặc hàng chuyển nhượng từ 250 - 300 triệu .
- Quý khách sẽ
ký văn bản chuyển nhượng giữa khách hàng với chủ sở hữu chung cư, đại diện làm
chứng là luật sư .
- Chưa được
vào tên chính chủ và tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ và mất chi phí sang tên
theo thỏa thuận giữa chủ nhà và khách hàng.
Ví dụ: Quý khách mua chung cư với chủ đầu tư: diện tích
75,2m2, Tòa 04, tầng 20, căn 15, giá 3,057 tỷ và được hưởng tất cả các ưu đãi từ
chủ đầu tư.
Còn quý khách mua lại với cư dân bán cắt lỗ diện tích 752m2
cùng vị trí tầng chỉ có 2,6 tỷ nhưng sẽ không được hưởng đầy đủ chính sách ưu
đãi từ chủ đầu tư và có những rủi ro nhất định trong quá trình giao dịch, thủ tục
tương đối phức tạp. Sẽ không còn được hưởng đầy đủ chính sách ưu đãi từ chủ đầu
tư như: CK, quà tặng, thẻ khám chữa bệnh, thẻ trường học … Chỉ còn các ưu đãi :
Miễn phí quản lý chung cư 10 năm, miễn phí bể bơi, miễn phí nước nóng.
Khi quý khách có nhu cầu mua theo hình thức nào, chúng tôi
cũng đều sãn sàng hỗ trợ quý khách một cách tối đa nhất.
7. PHÍ DỊCH VỤ ĐƯỢC TÍNH NHƯ THẾ
NÀO SAU 10 NĂM MP?
Cư dân được hưởng ưu đãi miễn phí quản lý chung cư 10 năm
bao gồm: Phí an ninh bảo vệ, rác thải, vận hành thang máy, điện hành lang, khu
vui chơi công cộng…
Sau 10 năm thu phí theo quy định của bộ xây dựng từ 10 - 15
nghìn đồng/ m2.
Cư dân chỉ trả những khoản phí: Phí gửi xe, phí điện nước,
truyền hình, internet.
8. HỖ TRỢ CHO VAY TỪ NGÂN HÀNG ĐỂ
MUA CĂN HỘ
Hỗ trợ cho vay từ ngân hàng Techcombank đối tác từ chủ đầu
tư, VPbank, Vietcombank, BIDV… trả nợ hàng tháng bao gồm cả gốc và lãi.
Khi quý khách muốn có sự hỗ trợ từ ngân hàng trong quá trình
mua chung cư, quý khách có thể lựa chọn các ngân hàng khác nhau để vay, với mỗi
ngân hàng sẽ có những ưu, nhược điểm riêng về lãi suất, thời hạn cho vay, thủ tục
chính minh tài chính…, hãy vui lòng cung cấp những thông tin của quý khách,
chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn ngân hàng phù hợp nhất.
9. SỰ CHÊNH LỆCH VỀ GIÁ THEO HƯỚNG,
TẦNG, GIÁ ĐỢT TRƯỚC VÀ SAU
Với cùng một loại DT trong cùng một tòa nhà sẽ có sự chênh lệch
về giá cả từ 10 – 70 triệu có sự chênh lệch về giá cả như vậy vì những lí do
sau:
Phụ thuộc vào hướng: Các chung cư hướng Nam sẽ cao hơn hướng
Bắc
Chẳng hạn diện tích 53m2, tòa 08, tầng 24, căn 12B , hướng Bắc
giá 1,966 tỷ, tầng 24, căn 15, giá 1,976 tỷ. Chênh nhau 10 triệu đồng.
Phụ thuộc vào khoảng tầng: Giá cao nhất sẽ rơi vào khoảng tầng
trung từ tầng 10 - tầng 20. Nếu quý khách không quan trọng và khoảng tầng thì
nên chọn vị trí tầng cao hẳn hoặc thấp hẳn .
Ví dụ: diện tích 53m2, tòa 08, căn 11, tầng 04 - giá 1,932 tỷ,
tầng 16 – giá 2 tỷ, tầng 30 – giá 1,902 tỷ.
Phụ thuộc vào giá theo đợt: Sở dĩ có sự chênh lệch về giá
theo đợt là vì khi chủ đầu tư mở bán từng đợt, giá gốc các chung cư đợt đầu sẽ
thấp hơn giá đợt sau.
Chúng tôi sẽ tư vấn và tìm cho quý khách những chung cư có
giá tốt nhất phù hợp với tài chính và nhu cầu của quý khách.
10. CHỦ ĐẦU TƯ CÒN TĂNG GIÁ NỮA
KHÔNG, CÓ NÊN LỰA CHỌN ĐẦU TƯ TẠI TIME CITY?
Với tính thanh khoản cao, chất lượng tốt về dịch vụ, thiết kế,
môi trường, cảnh quan của dự án . Chủ đầu tư sẽ có những đợt tăng giá nhất định
mỗi đợt tăng giá từ 0,5 – 1%. Nhưng đi kèm sẽ là những ưu đãi lớn từ chủ đầu tư
và đại lý phân phối. Vì vậy ngay từ bây giờ quý khách hãy quyết định nhanh
chóng để sở hữu chung cư có giá hợp lý nhất trước khi chủ đầu tư tăng giá đợt
tiếp theo.
Đặc biệt nếu quý khách có ý định mua để đầu tư bằng cách cho
thuê thì đó là kênh đầu tư hiệu quả, hiện tại dự án có loại DT 1,5 PN , 2 ,3 PN
đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người ở, giá cho thuê sẽ giao động 8 - 14 triệu/
Hỗ trợ mua chung cư và giải đáp thắc mắc quý khách hàng tốt
nhất!
Ms. Huyền: 0969.333.808
– 01234.333.808
Phòng 08, Sàn BĐS
VinCom -Tòa 13 căn hộ Times City
Địa chỉ: 458 Minh
Khai - Hai Bà Trưng - Hà Nội
Email: huyenhoang.bds@gmail.com
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét